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    “买吃的就行了，我买了很多小食品，给她送去。”

    “这一次要呆多久？”莫羽西问道。

    “不会呆太久的。半个月后，我爸和刘丽梅结婚，我得在天海。正常在日本呆上一个星期。我跟叶婉说好了，以后每个月我都去日本，呆上一个星期。”

    “也好，叶婉虽然有薛梅老师陪着，还是不安全，你去就好多了。对了阡陌，我想问问，你说我们现在有这么大的现金流，是不是要开发新的地块了？”莫羽西道。

    “盐场盐库那一百公顷的土地，是我一直看好了的。还有盐场小火车道两侧的商业门市，我也准备拿下来？”陆阡陌道。

    “大概需要多少资金？”莫羽西问道。

    “十个亿。如果运作的好，有五个亿就能运作了。”陆阡陌思量片刻后道。

    “我手头还有三个亿，你要是用的话，就拿去用。加上世纪集团账面资金，拿下这个项目一点问题都没有了。”莫羽西道。

    “你要是再投资，股份可就比我高出许多了。”陆阡陌道。

    “放心吧，我是项目入股，不提高股权的。公司你一个人我还真不放心，现在成了你和叶婉共同财产，我心里就踏实了。”

    “我估计年底那块地就能动，现在看好那块地的人不少，不过我跟市政府提出了解决盐库职工就业问题，所有市政府各级领导都倾向把这块地交给世纪集团。天海盐场的职工听说是世纪集团来开发，也有愿意加入。总之，拿下这块地，不会有太大问题的。”陆阡陌道。

    “这就好，对了千百，今天海东开发区的领导又给我打电话了，让我碰一下海工化工园区的事。”莫羽西道。

    “不用着急，我说过那块地捂着就行了。等到小莫愁上小学，那块地就值钱了。”陆阡陌道。

    “行，那我听你的。对了，阡陌之前我们开发的楼盘都是十公顷左右的楼盘，现在要做一百公顷的，你有把握么？”莫羽西问道。

    “羽西，你说的对，确实，十公顷和一百公顷楼盘操盘方式还是有些不同的，大盘，有大盘的做法。”

    “有什么不同？”莫羽西问道。

    “羽西，饭菜都做好了，咱们边吃边聊吧。”林薇走了过来说道。

    “好，咱们边吃边聊。”莫羽西起身道。

    四人坐在餐桌盘，因为莫羽西刚生了孩子不能喝酒，林薇刚有了孩子不能喝酒，孙晓红想要孩子不能喝酒，四个便喝起了果汁。

    吃的差不多了，莫羽西接着问道：“千百，你还没说呢，大盘和普通楼盘开发有什么区别？”

    “区别大着呢，说起来，说一个晚上也说不完。”陆阡陌道。

    “那就说说重要的。比如说，大盘的优势和劣势都是什么。”莫羽西问道。

    “行，那我就先说说大盘的优势和劣势。先说大盘的优势：易于形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益；有利于提升地气，形成区位优势，提升板块价值；易于集中企业资金、技术、管理及人才优势和整合各种社会资源，集中力量做好一件事情；有利于营造企业品牌和物业品牌，利用品牌效应促进和推动地产销售；易于因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间；通过集中统一管理，有利于降低成本和开发、维护及管理费用。”陆阡陌回忆前世的二十年记忆，一口气说道。

    “嗯，听你这么说，优势确实很明显。不过现在天海到现在也没有真正意义的大盘，说明大盘一定也有它的缺点，是吧？”莫羽西问道。

    “是的，事务总有其两面行，有好的一面，就会有不好的一面。

    比如说，受制于项目规模，项目在选址时可能缺乏地利。缺乏地利有两种情况，一是项目所在地块相对偏远，尚未开发或只在进行初步开发，二是板块内强势竞争对手林立，介入由于难于营造楼盘独特的卖点而缺乏竞争优势，从狭义的角度上来讲这也是缺乏地利的一种表现；
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